刚需买不起房，投资客卖不掉房，楼市僵局如何打破？曹德旺直言

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长期以来房子都具有双重属性，居住属性和投资属性，因而楼市也存在两个非常重要的群体，刚需购房者投资客。刚需购房者买房基本上都是为了自住，自然重视房子的投资属性，而投资客投资房产是为了挣钱，实现财富的增值，因此更加看重房子的投资属性。

在房地产行业刚刚兴起的时候，因为房价水平还不高，刚需购房者买房的压力并不大，可以如愿买到合适的房子；而投资客因为房价大涨的背景，也能通过投资房产获得一定的财富增值。不过随着房地产行业的发展，楼市环境正逐渐发生改变，现在的楼市，不管是刚需购房者还是投资客，处境都十分艰难。

对于刚需购房者来说，经过这些年楼市的繁荣发展，房价已经上涨到不可企及的高度，多数刚需购房者因为高房价的问题买不起房子，即使部分人能勉强买得起房子，也需要承受非常大的买房压力，首先是几十万的首付压力，然后是30年的房贷压力，这都是购房者不可避免的压力。对于投资客来说，过去房价大涨确实带来了很多挣钱的机会，但是如今楼市房产的盈利空间已经越来越小，加上现在房子的变现能力越来越差，投资客的处境也不乐观。

目前楼市已经基本陷入僵局，一面是刚需购房者需要房子，但是买不起房子；一面是投资客想要买房，但是卖不出去房子。

首先谈一下刚需购房者买不起房子的问题，其实并不是说刚需真的都买不起房子，而是现在很多城市的房价水平大多数人的收入水平已经不匹配。

现在购房者可以选择按揭买房，按揭买房只需要提供房屋总价30%的首付款，部分城市甚至只需要提供房屋总价的20%作为首付款，也就是说即使购房者购买一套100万的房子，也只需要拿出20万~30万的首付，相信对于很多家庭来说，凑够二三十万的首付款还是可以的，除了一些房价特别高的核心城市，相信很多家庭都能买得起房子。

不过对于购房者而言，真正要面对的是买房之后的压力问题，很多家庭在凑首付的时候都会有一定的负债，这是其一，还有就是买房之后的房贷压力，每个月好几千的房贷压力对于很多家庭来说都是巨大的，并且房贷要伴随购房者30年，从人生的角度来说，30年基本上占据了大多数人的工作生涯。这也就意味着购房者要一直承受每个月几千的房贷。

很多家庭并不是不能承受房贷压力，而是一旦有了房贷压力之后，生活体验会受到很大影响，降低家庭的生活质量。通常来说，如果每个月的房贷超过月收入的50%，对于生活质量就会产生很大的负面影响，很多人因为房贷压力不敢轻易换工作，尽可能减少娱乐，担心失业、生病，根本就没有办法好好生活。

因此虽然按揭买房确实降低了买房的初始成本，使得很多人能够触摸到买房的门槛，但是在笔者看来，如果因为买房而承受很大的压力，降低生活质量的话，其实还是相当于买不起房子。更何况如今高房价的背景下，即使可以选择按揭买房，还是有部分刚需购房者买不起房子。

除此之外，投资客也正面临着卖不掉房子的问题，现在的楼市环境下，投资客一方面要面临投资房产盈利空间收窄的问题，另一方面要面临房子难以转手的问题。

楼市存在一个非常庞大的群体，就是投资客，投资客不同于刚需购房者，他们买房并不是为了自住，而是为了通过买房而盈利。在房价大涨的时候，投资房产的盈利空间非常大，加上投资房产通常存在杠杆，使得投资房产的盈利空间变得更大。举个简单的例子，如果投资客手中有100万，全款投资一套房子，当房价翻倍的时候，投资客可以赚100万（忽略其他成本），但是如果投资客选择杠杆投资的话，30万可以购买一套100万的房子，当房价翻倍的时候，投资客同样赚100万。可想而知，在过去房价大涨的时候，房子的盈利空间到底有多大。

不过随着楼市环境的改变，如今投资房产盈利空间已经逐渐收窄，主要原因是房价涨幅开始逐渐收窄，没有房价上涨的支撑，投资房产的盈利空间也就无法保证。当然投资客面临的更重要问题就是房子卖不出去，房子卖不出去是多方面原因造成的，首先就是房价过高，真正需要房子的刚需购房者买不起房子，投资客想要更高的盈利空间也不愿意降低房价，如此一来，房子就很难卖出去；还有一个重要的原因就是楼市供求关系的改变，在住房供不应求的情况下，楼市已经逐渐呈现出过剩的趋势，在这样的背景下，新房尚且不好卖，更不要说二手房了。因此现在二手房市场基本上都面临着有价无市的问题，只有少许价格明显低于市场价的二手房，才真正有人感兴趣。

总而言之，现在楼市已经陷入了“刚需买不起房，投资客卖不掉房”的僵局，楼市的僵局到底该如何打破呢？关于这个问题，曹德旺先生直言不讳：对于手中有多套房子的家庭来说，应该尽快卖掉手中多余的房产，否则可能会面临房子卖不出去同时也租不出去的困境，房子最终会成为家庭的负担。

目前确实有很多家庭手中不止一套房子，根据央行公布的数据，我国城镇家庭的住房拥有率高达96%，其中有将近40%的家庭拥有两套及以上住房，并且有很多家庭拥有三套及以上住房。对于这些拥有多套房子的家庭来说，持有房产需要承担很高的持房成本，加上现在房子的盈利空间逐渐减小，房子将逐渐成为家庭的负担，对于这些家庭来说，只有尽快卖掉手中多余的房产，才能真正减轻家庭的负担。

当然从楼市发展的角度来说，只有多套房持有者愿意抛售手中的房产，楼市的僵局才能真正打破，因为投资客抛售房产意味着原本大量空置的房产会回归到楼市，使得楼市的供求关系逐渐恢复正常，也有利于那些房价偏高的区域房价逐渐回归合理水平。

当然投资客想要卖出手中的房子，一定要给予足够的价格优势，不然房子还是很难卖出去。投资客选择降价抛售房产的话，刚需购房者能够找到捡漏二手房的机会，买到相对便宜的房子，也算是降低了刚需的买房成本。

因此在笔者看来，打破目前楼市僵局的最好方式就是投资客尽快拍抛售手中的房产，这利于楼市回归正常的供求关系；利于减轻投资客的持房负担，降低投资成本；也有利于房价回归合理水平，降低刚需的买房压力。

jingzizx

海海豚

现在房贷利率又上调了，唉

bellas

还是住自己得自建房好