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众所周知，上半年楼市经历了密集且精准的调控，这一些炒房人群无利可图。步入下半年后，楼市整治仍然在没有停歇的意思。日前，住建部在接受央视采访中提到，除了要解决住房难问题，对于那些调控不力、房价上涨过快的城市，要坚决问责。调控的信号频频闪烁，这对于刚需来说，又是一大好消息！ 理性来看，调控的目的不是让房价大涨大跌，而是从供应端、金融端出发整治，让市场需求更加合理，从而减缓我们买房的压力。下面，我们一起看看，这些信号是从哪些细节释放的利好！
1、保障性租赁住房将加大供应
前不久，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，住建部表示，要从多个方面落实好意见。在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。 此外，住建部相关负责人表示，今年10月底以前，各城市要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划且对外公布。 从目前计划来看，上海提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%;广州则提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。 住建部提出供应比例以及号召城市公开建设计划，就意味着保障性租赁住房无疑已成为房地产市场中的核心建设工作，已从政策端迈向执行端，大城市的具体规划也将有条不紊的进行。对于在人口净流入的城市打拼工作的新市民和青少年来说，住房难的问题将被很快的被解决。对于空置率高的商业办公、旅馆、厂房、仓储来说，通过改建也迎来新的发展契机。
2、流向房产的贷款继续监控
住建部发言中，不仅提到加大保障性租赁住房的供应指导，还提及将加强房地产金融管控。 实际上，今年3月下旬各高层就联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，国家就开始对各城市进行贷前调查、贷中审查、贷后管理等多方面的严查工作。在排查过程中，国家对违规操作的银行已经进行罚款警告。 7月，住建部发布的重要文件《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中，再次明确经营贷、消费贷等流向问题。此外，《通知》提到的不仅是贷款方面，房屋买卖中的各环节都将被重点关注，如遇违规操作即重点整治。 经营贷初衷是为了关照中小企业，可以支付所租赁的经营场地，如办公场地等，利息比正常房贷低。持续的金融整治也让披着经营贷的炒房客得以显现，让市场贷款处于公平稳定状态。没有炒房客违规买房，囤积大量房源、哄抬市场价格的行为，房价也将回归理性。 3、房价上涨过快城市将被问责 在城市房价上涨上，住建部释放重要信号，要对调控工作不力、房价上涨过快的城市，坚决予以问责，并且，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。 安居客发布的《6月国民安居指数报告》显示，在2021年6月，全国重点监测城市的新房在线均价17406元/㎡，环比微跌0.05%。6月全国二手房新增挂牌房源量环比下跌10.2%。 从《报告》中看出，上半年调控是有成交的，对于交易市场较火热的城市，国家相应出台了二手房指导价，这些城市的房价也不敢大涨，对于稳定市场起到重要的作用。 | 
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发表于 2021-7-28 10:27:03
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