软件工程之需求分析

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1、        读如下需求，按要求完成问题
1). 开发商开发楼盘，楼盘分经济适用房、商品房两种，楼盘里的套房可以是车库、商铺、住宅等；
2). 所有楼盘在销售前，必须申请预售证，预售证的申请必须在建筑物建到一定的楼层才可以申请，房管局如果同意，会发放一个预售证给开发商，一个预售证可能包含若干栋建筑；每栋建筑需要有国土证， 一个建筑可能会对应多个国土证，一个国土证也可能对应多栋建筑；
3). 开发商在预售前，必须提供楼盘表，所谓楼盘表，就是一栋建筑的房号对照表，包括房号、楼层、面积、是否复式等；
4). 商品房销售，在整栋建筑验收合格前的销售称之为预售，验收合格后并为整栋建筑和每套房做了确权后的称之为转移；
5). 商品房整栋建筑通过验收后，开发商应该及时为整栋建筑和每套房做确权登记；
6). 购房人(业主)向开发商购买商品房，需要签订合同，这种合同必须经过房管局备案，政府才能确保商品房的可交付性；
7). 已经确定的销售(合同备案)最终要申请房产证，法律上才正式确认购房人对房产持有的不可争议的产权，这种业务称之为“商品房转移”；
8). 在办理“商品房转移”业务时，要具备两个条件：
        购房人与开发商就某房产的买卖合同已经备案
        开发商已经为该房产办理确权登记
9). 开发商提交的楼盘表必须在外网予以公布，当任何一套房发生状态变化(买卖、查封等)，这种状态变化必须在数据库及外网表现出来。

问题：1).用结构化的方法建立功能模型；
      2).用UML描述用例图；
      2).定义数据实体，描述E-R图